Nieuwsbrief mei 2025

Voortgang De Ontmoeting   
Het woongebouw de Ontmoeting aan de Europalaan in Emmeloord is bijna gereed!  Al diverse keren hebben de toekomstige bewoners van de 14 appartementen de voortgang kunnen bekijken. De bouwers werken er met plezier aan omdat het zo’n bijzonder gebouw is en alle appartementen heel verschillend zijn.
Er werd bij de inloopmomenten druk gemeten en overlegd over gordijnen, kasten en vloerbedekking.
De procedure met Mercatus voor het kiezen van de huurders voor de drie huurappartementen is goed verlopen. Mercatus had in samenspraak met onze stichting Wonen Senioren NOP een procedure ontwikkeld. Het bijzondere daarbij was, dat niet de inschrijftijd doorslaggevend is, wel de motivatie. Belangstellenden schreven een motivatiebrief en hadden een gesprek met een vertegenwoordiger van Mercatus en iemand vanuit de Stichting Wonen Senioren NOP.  

De toekomstige bewoners hebben al enkele bijeenkomsten met elkaar gehad. Doel daarvan is vooral om elkaar beter te leren kennen en samen na te denken over hoe het gemeenschappelijk wonen vorm te geven. Mooi om te zien: tijdens die bijeenkomsten wordt veel gelachen.

Voortgang Dominowoningen
In een vorige nieuwsbrief werd u geïnformeerd over het CPO-Project Dominowoningen. De initiatiefnemers zijn op zoek naar een geschikte locatie. Suggesties daarvoor zijn welkom. Meer informatie is te vinden op de website www.dominowoning.nl

Gesprek met OVT  Ontwikkeling over de gang van zaken tot nu toe

 

In maart is er een overleg met OVT geweest om de resultaten van de verkoop en verhuur bij de Ontmoeting te evalueren. Vastgesteld hebben we met elkaar dat het gemeenschappelijk wonen niet meteen aansloeg bij geïnteresseerden, ook al omdat de presentatie in een donkere kerk veel inlevingsvermogen vroeg van toekomstige geïnteresseerden. Onbekendheid met het concept gemeenschappelijk wonen speelde mede een rol. Daarnaast hebben de prijzen van de appartementen bij een aantal mensen voor opgetrokken wenkbrauwen gezorgd. Volgens OVT roept de term gemeenschappelijk wonen verkeerde associaties op. Daar gaan we over nadenken.
Interessant is, dat een aantal mensen van buiten de polder juist gekozen heeft voor wonen in De Ontmoeting vanwege het gemeenschappelijke aspect. Ook de aparte architectuur, wonen in een bijzonder gebouw, was voor sommige mensen een reden om te kopen.
Dat Mercatus drie woningen heeft willen afnemen voor huur is zeer gewaardeerd. Het was wel even wennen, Mercatus is gebonden aan standaardprocedures en het was soms even zoeken hoe daarmee om te gaan in deze situatie.
OVT ziet zeker de meerwaarde van wonen met een ontmoetingsruimte. Dit is een vorm van wonen die ook in de uitvoeringsagenda van de gemeente NOP veel aandacht krijgt. Naast het andere woningaanbod wil OVT dergelijke woonvormen blijven ontwikkelen.

Ontwikkelingen Dokter Jansenpark

De Luwte

Fase 1 ‘De Luwte’ welke op de voormalige parkeerplaats van dit terrein gerealiseerd gaat, is ook een project van Oost en van Tilburg. Het ontwerp is mede bepaald door het Programma van Eisen dat de Stichting Wonen Senioren Nop had aangeleverd aan de gemeente als onderdeel van de uitgiftekader.
Bij dit cluster van 64 appartementen/woningen voor alle doelgroepen komt een ontmoetingsruimte, waarschijnlijk in de vorm van een kas. Er komt aan de kant van het Potlood hoogbouw, waarin 33 appartementen en daarnaast in hofvorm grondgebonden woningen met kleine tuin en een gemeenschappelijke binnentuin.

  • 16 parkwoningen – Woonoppervlakte circa 105 – 130 m2
  • 15 stadswoningen – Woonoppervlakte circa 130 – 195 m2
  • 30 appartementen – Woonoppervlakte circa 60 – 100 m2
  • 3 penthouses – Woonoppervlakte circa 145 – 160 m2

OVT denkt binnenkort een bijeenkomst te organiseren voor belangstellenden om meer informatie te geven. En misschien om mee te denken over de verdere realisatie. Via het contactformulier op de site van OVT www.ovtontwikkeling.nl of op de site www.woneninnoordoostpolder.nl  kunt u zich aanmelden als belangstellende voor wonen op het Dokter Jansenterrein. Geef vooral ook aan dat u mee zou willen denken! 

De Oase.
Op het zelfde terrein komen nog vier andere clusters, waarvan fase 2 de ‘De Oase’ al in aanbouw is,  achterop het terrein. Hier worden door Blue Banner 45 woningen gerealiseerd, waarvan een deel appartementen en een deel grondgebonden woningen. De start van de verkoop is eind mei begonnen.

 

Meer informatie:


Knarrenhof in Emmeloord? Meedenkers gevraagd!!

Er zijn plannen ontwikkeld door de gemeente Noordoostpolder, Woningbouwcoöperatie Mercatus en Stichting Knarrenhof Nederland voor een Knarrenhof in de nieuw te bouwen Rozenwijk aan de Espelerlaan. Het liefst een hof met een mix van huur- en koopwoningen. De nieuwe ontwikkelingen in de landelijke politiek t.a.v. huurbevriezing van sociale huurwoningen hebben echter effect op de bouwplannen van Mercatus in dit plan. Mocht de huurbevriezing daadwerkelijk doorgaan dan gaat Mercatus niet mee doen. Dit betekent dat er gekeken gaat worden naar sociale koop voor de Knarrenhof. De definitieve klap is nog niet gegeven.

Er is al veel werk verzet door de Stichting Wonen Senioren Noordoostpolder maar het stokje moest eind november 2024 doorgegeven worden aan een nieuwe groep van ingeschreven belangstellenden, zgn. meedenkers en mogelijk toekomstige bewoners van het Knarrenhof.

De meedenkersgroep bestaat inmiddels uit 4 personen maar er is nog behoefte aan een aantal enthousiaste meedenkers.

Ben je enthousiast, nieuwsgierig en vasthoudend in het bereiken van het doel: voor senioren een nieuwe, duurzame en sociale woonomgeving met een kleiner huis, en wil je daarop ook invloed hebben, meld je dan aan bij info@knarrenhof.nl of voor meer informatie zoek contact via whatsapp/signal (06-10870781) met Marjan Drijver.

Om die hof hier echt te krijgen, is het heel belangrijk dat er veel mensen ingeschreven staan als belangstellende. In Zwolle hebben zich bijvoorbeeld meer dan 1600 mensen ingeschreven. Daar gaat dus een derde hof van start.  Blijft het aantal belangstellenden hier onder de 100, dan zal Knarrenhof geen haast maken.
De inschrijfkosten bij Stichting Knarrenhof Nederland voor Knarrenhof Emmeloord zijn eenmalig €15,-Dat kan dus nauwelijks een belemmering zijn.


Uitvoeringsagenda Wonen, Welzijn en zorg, Noordoostpolder mei 2025
De gemeente heeft hierin met Mercatus, ZONL, Carrefour en andere (zorg-) organisaties uitgebreide plannen en acties opgesteld. Gezamenlijk is bekeken wat er moet gebeuren om senioren en kwetsbare bewoners goede woningen en daarbij passende zorg en welzijn te kunnen aanbieden. Er werd input opgehaald in een inwoners participatieavond, waaraan de Stichting Wonen Senioren NOP deelnam.

De gezamenlijke organisaties hebben geconstateerd dat er al veel gebeurt, maar meer en versnelling nodig is. Het aantal plekken intensieve zorg (de huidige verpleeghuiszorg) zal niet toenemen in de toekomst, hoewel de groep ouderen en het beroep op zorg natuurlijk groeit.
Er is een groeiende behoefte aan en noodzaak voor geclusterde en zorggeschikte woningen voor ouderen, waaronder 50% huur. Daarnaast moeten er veel meer nultredenwoningen komen. Dit hoeft niet allemaal door nieuwbouw, maar kan ook door aanpassingen aan bestaande woningen of gebouwen. Belangrijk vindt men dat er bij geclusterd wonen een ontmoetingsruimte inpandig of in de nabijheid (binnen 250 meter) gerealiseerd wordt. Ontmoeting is de basis voor sociaal contact en gemeenschapsgevoel en kan een appèl op zorg uitstellen. Men gaat hierin concrete stappen zetten.

Er valt eveneens winst te behalen als er meer doorstroming op de woningmarkt komt. Ouderen verlaten hun te grote woning, naar dat huis verhuist een gezin of stel uit een starterswoning, er komt een starterswoning vrij. Men realiseert zich evenwel dat er obstakels zijn die doorstroming belemmeren en daaraan wil men meer aandacht besteden o.a. door ouderen te informeren en te ondersteunen.

De organisaties stellen in deze agenda dat de inwoner centraal staat, maar wel zelf actief mee moet blijven doen en bewust moet nadenken over de toekomst.

De gemeente geeft aan initiatieven vanuit burgers te ondersteunen.

Alle toekomstige vastgoed initiatieven worden voortaan getoetst op mogelijkheden voor wonen en zorg. Ook is er een plan voor het verbeteren van het bestaande woningaanbod om daar langer te blijven wonen: men gaat gericht kijken waar bestaande woningen kunnen worden omgebouwd tot zorggeschikte woningen.  

Meer is te lezen in:
https://raad.noordoostpolder.nl/Documenten/D04-00-Uitvoeringsagenda-Wonen-Welzijn-en-Zorg-Noordoostpolder.pdf

 

In januari is ook de “Versnellingsagenda (betaalbare) woningbouw NOP”, uitgebracht.

https://raad.noordoostpolder.nl/Vergaderingen/Commissie-Woonomgeving/2025/17-maart/19:30/Versnellingsagenda-betaalbare-woningbouw/5-2-Betaalbare-woningen-commissie-woonomgeving-10022025.pdf

Hierin geeft de gemeente aan:

  • Bestaande woningvoorraad creatiever te willen benutten door o.a. verdichting, optoppen, inbreiding, splitsen en er ook nieuwe woonvormen van te willen maken.
  • Met marktpartijen samen te willen optrekken en kennis op te halen en te delen, alsmede te sturen op snelheid
  • Open te staan voor particuliere initiatieven zoals CPO e.d. 

 

Op landelijk niveau zijn webinars te volgen van Platform 31 over bovenstaande thema’s. Platform 31 ondersteunt met name gemeenten en woningcorporaties, maar is ook te volgen door andere partijen, zoals wij. Op 24 april was er een webinar over: “Doorstroming op de woonmarkt”.

Het doel van doorstroming is dat meer huishoudens passend wonen en woonruimten beter benut worden. Men stelde dat er altijd gezegd wordt dat senioren niet willen verhuizen. Dat is evenwel ook een kwestie van belemmeringen die ze ervaren zoals:

  • Waar is passend aanbod, wie helpt mij op weg?
  • Financiële drempels zoals dure overbruggingshypotheken en hogere huren.

Gesteld werd dat er meer moet worden gedaan om senioren op weg te helpen.

Er werden voorbeelden genoemd van gemeenten, waarin alle organisaties structureel samenwerken, die gezamenlijk 1 woonloket hebben of faciliteiten bieden bij verhuizing.

Platform 31 kan gevolgd worden via: Home - Platform31 | Kennis en netwerk voor stad en regio       

 

Interessante websites
www.woneninnoordoostpolder.nl
www.stichting-wonen-senioren-nop.nl

www.zorgsaamwonen.nl

 

Contact

Wilt u na het lezen van deze nieuwsbrief meer weten, een tip geven, actief worden? Hieronder staat hoe u ons kunt bereiken.

Emeline Kleber, voorzitter,
Henk Wardenier, penningmeester

Marieke Kraan, secretaris wonenseniorennop@outlook.com